Casa Tabachines is located in La Malcontenta, a countryside neighborhood no more than 15 minutes driving distance from downtown San Miguel de Allende. The one level house was built on a large piece of land and it is fenced all the way around. The owners built 2 smaller houses, Casita Golondrina and Casita Oriol (yet to be completed). These are accessed through a private passage behind the main house, and totally independent from it. Surrounded by more than 60 saplings that frame the property and views to the breathtaking Pichacho mountians, this is a unique opportunity to own a peaceful country home with all the modern amenities and have the ability to invite family and friends. Or have the option to get some return in your investment by renting the Casitas.

MAIN HOUSE

Foyer
Living room with quarry fireplace
Dining room with buffet bar
Area T.V. with bookcase and drawers
Coffee and Bar Area
Fully equipped kitchen with stove, dishwasher, hood with extractor, disposal, granite countertops, doors and drawers with slow closing hardware. Large island with drawers.
Pantry adjoining the kitchen
Master bedroom with dressing room
Master bathroom with dresser with drawers, double sinks, toilet, and shower with    tempered glass doors; and private patio with shower and planter
Second bedroom / Study with full bathroom and closet
Guest bathroom
Interior patio with fountain
Linen closet
Covered porch with buffet bar and gas outlet for barbecue
Laundry area
Staff bathroom
Service yard with storage unit
Warehouse adjacent to porch
Parking for 8 cars




ABOUT THE CONSTRUCTION:

• Foundations - reinforced concrete  • Walls - 17 cm and 40 cm thick block, in main bedroom double wall  • Walls - natural stone  • Slab - reinforced concrete

FACILITIES:

Hydraulics:

Tubing - Tube plus

Water tanks - 2,500 lts and 1,100 lts

Cistern - 10,000 liters drinking water, equipped with pump

Cistern - 25,000 lts. rainwater, equipped with pump

Automatic irrigation system

Water purifying system for sink and refrigerator

Sanitary Type PVC Pipe

Biodigester

Absorption well

Current 110 & 220 volts

Grounded Contacts

LED lights

Electric door

Lamps in all rooms

Gas

Heaters

Fireplace

Stove

Clothes dryer

Stationary gas tank

Air-conditioning: Main bedroom 1.5 tons of cooling and heating, Studio bedroom 1.5 tons of cooling and heating

Dining room 2 tons of cooling and heating




FINISHES:

Floors - interior ceramics

Quarry and stone exterior floors

Showers - anti-slip natural stone floors, ceramic walls, tempered glass doors

Ceramic covered sinks

Flattened walls painted with vinyl

Oak carpentry

Oak doors with acoustic insulation

Oak closets with slow closing

Fabric curtains in dining room

Roller shades in master bedroom, bedroom / study and kitchen

Steel beams in different areas

Black anodized aluminum

6mm sun filter glass

Screens on all windows and sliding doors

Equipped with automatic filling tank and pump

Casitas Golondrina & Oriol

Each house has:

2 bedrooms with full bathroom and closet

Living room/dining room

Open equipped kitchen

Covered porch

Laundry

Outdoor patio

* Casita Golondrina comes fully furnished and equipped

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Casa Tabachines está ubicada en La Malcontenta, una colonia campestre a no más de 15 minutos en auto del centro de San Miguel de Allende. La casa de un nivel se construyó en un gran terreno y está vallada en todo su perímetro. Los propietarios construyeron 2 casas más pequeñas, Casita Golondrina y Casita Oriol (aún por terminar). Se accede a estas a través de un pasaje privado detrás de la casa principal, y totalmente independiente de ella. Rodeado de más de 60 árboles jóvenes que enmarcan la propiedad y vistas a las impresionantes montañas Los Pichachos, esta es una oportunidad única de poseer una casa de campo tranquila con todas las comodidades modernas y tener la posibilidad de invitar a familiares y amigos. También cuenta con la opción de obtener un buen retorno de su inversión alquilando las Casitas.

Casa Principal

Recibidor
Sala con chimenea de cantera
Comedor con barra bufet
Area T.V. con mueble librero y cajones
Area Café y Bar
Cocina totalmente equipada con estufa, lava trastes, campana con extractor, triturador, cubierta de granito, puertas y cajones con herrajes de cierre lento. Amplia isla con cajones.
Alacena contigua a la cocina
Recámara principal con vestidor
Baño principal con tocador con cajones, doble lavabo, área W.C. y regadera con puertas de vidrio templado; y patio privado con regadera y jardinera
Segunda recámara/Estudio con baño completo y closet
Baño de visitas con cubierta para lavabo de cantera
Patio interior con fuente
Closet de blancos
Porche techado con barra bufet y salida gas para asador
Lavandería
Baño de servicio
Patio de servicio con bodega
Bodega contigua a porche
Estacionamiento para 8 autos




OBRA CIVIL:

Cimientos - concreto armado

Muros – Block de 17 cm y 40 cm de espesor, en recámara principal muro doble

Muros – piedra natural

Losa – concreto armado




INSTALACIONES:

Hidráulica:

Tubería – Tubo plus

Tinacos – 2,500 lts y 1,100 lts

Cisterna – 10,000 lts agua potable, equipada con bomba

Cisterna – 25,000 lts. agua de lluvia, equipada con bomba

Sistema de riego automático

Sistema purificador de agua para fregadero y refrigerador

Sanitaria

Tubería de PVC tipo sanitario

Biodigestor

Pozo absorción

Eléctrica

Corriente 220 volts

Contactos aterrizados

Focos led

Portón eléctrico

Lámparas en todas las habitaciones

Gas

Calentadores

Chimenea

Estufa

Secadora ropa

Asador

Tanque estacionario

Aire acondicionado:

Recámara principal 1.5 toneladas de refrigeración y calefacción

Recámara estudio 1.5 toneladas de refrigeración y calefacción

Sala comedor 2 toneladas de refrigeración y calefacción

ACABADOS:

Pisos – cerámica en interiores

Pisos exteriores de cantera y piedra

Regaderas – pisos anti-derrapantes de piedra natural, en muros cerámica, puertas cristal templado

Lavabos cubierta cerámica

Muros aplanados pintados con vinílica

Carpintería de encino

Puertas de encino con aislamiento acústico

Closets encino con cierre lento

Cortinas de tela en sala comedor

Cortinas enrollables en recámara principal, recámara/estudio y cocina

Gualdras dividiendo el área social de la privada, hacia el vestidor y área café

Vigas de acero en diferentes áreas

Cancelería

Aluminio anodizado negro

Vidrios filtra sol de 6 mm

Mosquiteros en todas las ventanas y puertas corredizas

Fuentes

Equipadas con bomba y cisterna de llenado automático

Casita Golondrina y Casita Oriol

Cada casita cuenta con:

2 recámaras con baño completo y closet

Estancia

Cocina equipada abierta

Porche techado

Lavandería

Plaza exterior

Patio entre recámaras

*Casita Golondrina está completamente amueblada y equipada